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这4类房子“公摊面积”大 要睁大眼睛瞧清楚别被忽悠

发布时间:2019/4/8 15:56:52 来源:商河在线网友

大部分人在做事过程中,都会权衡利弊,将自身的利益最大化,同样在买房也是如此,才能在高房价下买到性价比比较高的房子,那么如何选到这样的房子就有一定的学问,只有自己心中有数,也能提前做好一定的准备,和售房小姐也有了周旋的余地。4类房子“公摊面积”大,要睁大眼睛瞧清楚,别被售房小姐忽悠了。




一套房子中,都要支出一定的公摊面积,但是如果能把这个面积缩减到最小,那无疑也是在给自己省钱,而且还不是一点点,即使是2~3个平米,如果在大城市也能买台一般的车了。所以下面就仔细说下4类公摊面积比较大的房子,希望大家在挑选房子的时候注意避开。




1、带底商的房子

底商是什么意思,简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这也是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,更能售的起价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒(建筑中央区域,包括电梯井、通风井、电缆井、走道等部分)不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大,如果不提前了解这些,那么在同样建筑面积和价格下,纯住宅房子套内的面积会更大一些。




2、单层面积较小的房子

简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。若其中有一栋的套内面积是300㎡,另外一栋是400㎡,那么分摊系数上来考虑,400㎡<300㎡的房子,若其中都还有100㎡的户型,那么300㎡中100㎡户型的建筑面积要比400㎡中100㎡的面积要大。这样算下来,在买100㎡的房子下,有300㎡户型的房子那栋楼价格要高一些,会多花一些冤枉钱。




3、外观凹凸的房子

这样的房子从外观上来看比较好看,而且比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子,那样也会更加省钱,所以要要睁大眼睛瞧清楚,别被售房小姐忽悠了。




4、梯户比大的房子

简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。




所以说上述这4类房子公摊面积比较大,大家在挑选的时候要心中有数,对比的时候也要更加灵活,关注公共区域的大小是否相近。


不少人在选购房子的时候都会询问售楼小姐公摊比例,但是其并不精准,毕竟只是一个得房率的换算,容易误认为认为自己的房子公摊较小,其实并不能直接反应公摊大小的关系。有一种房子公摊是不会亏的,就是从房子的一楼到顶楼都是住宅,而且顶部没有设备房,那么公摊比例是比较合宜的,选择这类房子也不用担心被选错。希望对大家能有所帮助!

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