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  • 付班长
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  • 发表于:2021/1/10 22:54:18
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2021年房价调控新规定, 房企必须执行, 房价或将回落至九年前

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近两年来,国家对于楼市的调控是比较严格的,在全国各地都采取了各种调控手段,其中就包括了约谈以及提高手部的比例,还有对房屋企业销售的规范等等,这些措施对于楼市的调控都起到了一定的作用,让现在的楼市开始逐渐趋向于平稳。而在明年,房地产企业还必须执行两个规定,也许有希望让楼市可以回到九年前的状况。

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第一个规定就是对房地产开发商进行一个全面整顿,要求房地产企业在资产负债率以及净资产负债率还有现金短债比这三项指标当中必须要达到有关部门所规定的“横线”,如果不达标,那么就无法再从银行或者是信托以及其他的资本市场中借到钱。这一条融资的新规对于房地产企业来说,无疑是一场极大的冲击。

第二条规定是要求不管是房租还是购房的资金,都必须要纳入监管的账户之中去,近几年来,跟这一些资金相关的规定一直都是比较多。

国家对商品房预售款监管越来越严

现在不少城市都要求开发商的商品房预售款必须存入到监管账户当中,接受监管,这些资金的去向必须按照规定来使用,而不能够随意拿去挪用,另外,对于一些租房的租金也同样要求纳入监管的账户之中,之所以会有这样的规定出来,是为了防止开发商在开发商品房的建造过程当中出现了烂尾,而要求租金进行监管,则是为了防止一些租房平台出现问题跑路,损害到租户的利益。

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像商品房预售资金自然是应该用在施工上面,而且商品房预售出去,回笼的资金也可以缓解开发商在施工资金这一方面的压力,但现在有不少的开发商在将商品房预售出去之后,却将这一笔资金挪用,不断地继续拿地来开发楼层回收资金继续周转,这样一来,资金链面临的风险是特别大的,一旦在这期间出现的现金流紧张,那么开发商所开发的这一些楼盘就会因为资金不到位,全部会面临着停工的状态,导致楼盘烂尾。而楼盘烂尾,坑害到的自然就是已经预购了房子的购房者。

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对租金纳入监管账户也同样是为了防止房客的利益受损。一些长租公寓企业在拿到了房客的租金之后,就继续用了扩张市场,在操作的过程当中,一旦之间资金出现空缺,房客就会被房东赶了出去,之前所付给长租公寓企业的租金也拿不回来。

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从目前的形势来看,国家对于房市这一方面的调控措施已经是越来越严厉了,并且所采取的制度并不仅仅只是通过一些限购或者是现代等等这样常规的措施,而是直接从开发商以及中介的命脉下手,也就是资金这一方面进行一个严格的监管,再把购房款或者是房租纳入监管的账户之中,也就意味着不管是开发商还是中介,都无法利用这一笔资金来挪作其他的用途,这样一来,之前的一些投机行为也就无法再实施了,这让一些关注楼市的人感觉,现在的形势似乎是回到了2011年,跟当年特别的相似。

调控制度跟2011年时特别相似

在2011年的时候,年初的时候就先后出台了多项政策,其中就包括了房产税,另外也同样推出了限购以及限价,还有现代等等相关的调控政策,并且受到限制的城市也扩大到了40个。

等到了2011年的七月份,受到这一些政策限制的城市,不仅仅只是一线的城市,二三线的城市也同样被限购,受到限制的城市数量也从年初的40个增加到了50个。

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另外,在七月份的时候同样提高了土地的出让金的首付比例,从之前的30%提高到了50%,并且要求在一年之内,必须将全部的土地出账款缴清。

并且在资金方面也是新的加息以及上调存款准备金率等货币政策,因此,在2011年这一系列的制度调控事项,原本火爆的房地产行业开始冷却下来,之后2013年到2014年的房价出现了明显的回落。

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结语

因此,不少人在看到现在的这一些楼市调控措施时,都会感觉到眼熟,似乎是回到了2011年的时候。因此也可以预料得到,在这一系列调控措施之下,房地产行业很有可能会像2013年到2014年之间那样,在房价上面出现疲软,这对于普通的老百姓来说,也就意味着可以以比较低的价格来购买到自己所需要的房子。
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  • 发表于:2021/2/5 23:34:56
  1. 沙发
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利可共而不可独,谋可寡而不可众;独利则败,众谋则泄
  • 小财神包车服务
  • 发表于:2021/2/5 23:35:01
  1. 板凳
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  • 小财神包车服务
  • 发表于:2021/2/5 23:35:04
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