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主题: 希望商河房价可以降“降价了”

  • 付班长
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  • 发表于:2021/1/10 22:52:25
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北方,房价“全面失守”?央行原副行长坦言:要做好泡沫破灭准备
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12-10
商河房价应该比人均收入高个1000左右比较合适,大家有什么可以讨论的???留言
大家都知道,本轮楼市调控开始于2016年9月份,如今已经持续了4年有余。在这4年多的时间里,我们经历了史上最严厉、最密集的调控政策,公开数据显示,从2017年到2019年,全国房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次,调控的密度和力度都在逐年增强。进入2020年以来,国家反复重申房住不炒的长期定位,目前依然看不到调控松绑的迹象。

在严厉、密集、持久的楼市调控政策下,全国房地产告别了普涨阶段,进入到了分化阶段,而且不少城市的房价甚至迎来了实质性的下跌。当然,如果从地理区域的层面来考虑,你就会发现,与楼市时不时就蠢蠢欲动的南方城市相比,北方的楼市似乎正在迎来“集体沦陷”,这里面有没有你的家乡呢?接下来我们具体看一看。

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说起北方楼市,就不得不提环京城市带。数据显示,与2017年相比,目前环京城市带当中的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价几乎已经下跌了4-7成,说是腰斩、大跌也不为过。以购房者更为熟悉的燕郊为例,2017年平均房价在38000元左右,而2020年已经回落到18000元左右,三年时间下跌了20000元,假设当时购买了一套100平方米的房子,如今已经亏损了200万。

除了环京城市带以外,最近一段时间以来,作为北方楼市的重要风向标之一,天津也因为房价下行受到了广泛关注。据中新经纬报道,某业主2016年7月份在东丽区购置了一套二手房,总房款为130万,2017年上涨到220万元。但是,由于严厉的调控政策出台,随后房价便进入到了降价通道,目前已经跌回到了140万,开始接近买入时的价格。对此,该业主表示,如果把物价上涨、房贷利息等因素都考虑在内,反而还有亏损的可能。

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作为GDP排名全国第三,北方区域排名第一的山东,省内的“双子星”城市——济南和青岛,目前都正在经历房价下行。过去一两年,济南二手房曾创下连续11个月下跌的纪录,青岛二手房曾创下连续16个月下跌的纪录。以济南为例,从2018年下半年开始,楼市开始呈现颓势,迫于现金流压力,2019年下半年开始,开发商开始了赤裸裸的降价促销,某知名大盘更是从17000元下跌到了13000元,直降了4000元,引起热议。近一年以来,雪山、唐冶两大热点居住片区,原先13000元的毛坯单价已经被拉到了11000元,开发商打起价格战毫不含糊。

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在房地产市场调整的过程当中,为了应对房价不断下行的压力,河南郑州甚至还传出开发商结盟“不降价”的相关消息。公开报道显示,在前阵子举行的河南房地产业商会上,有房企建议开发商都不要带头降价。在笔者看来,开发商之所以共同结盟“不降价”,归根结底还是说明当地的楼市十分低迷。不过,如果选择不降价,那买卖双方只能持续僵持,最后资金紧张的房企总会率先打破这个僵局,选择降价卖房。根据相关数据显示,目前郑州的房价普遍下跌了15%左右,河南另一座城市开封也普遍下调了1000元左右不等。

日前,国家统计局发布了2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示,二手房当中共有24个城市的房价跌回到了一年之前,除了上文已经提到的天津、济南、青岛、郑州等城市以外,石家庄、太原、烟台等北方重点城市都位列其中。据此不难看出,凡是买在高点的购房人,过去三四年的时间里,随着房价持续调整,或多或少都要承担不少的账面损失。

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当然了,上文举例说到的都是北方经济发展水平相对较好,城市等级也相对较高的城市,对于那些城市等级相对比较低,人口又持续流出的中小城市来说,楼市或许要更加低迷一些,有些城市甚至几万元就能买到一套房子。据第一财经报道,全国范围内共有鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密、中卫等14个城市的房价水平都低于4000元,不难看出这些城市全部位于北方区域。

以辽宁铁岭为例,大家都知道学区房价格贵,但是据21世纪经济报道,在辽宁铁岭这样一个地级市,全款3.8万元就能买到一套34平方米的学区房。无独有偶,在另一个低房价的代表城市辽宁阜新市,也能找到低于5万元的学区房。三、五万就能买一套学区房,这几乎超出了很多购房者的想象。

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根据上文不难看出,伴随房地产调控进入深水区,北方楼市正在呈现整体低迷,集体失守的态势。对于出现这种现象的原因,网友的说法也是各不相同。有网友表示,长期以来,北方都是以重工业为主,南方以轻工业为主,曾经的城市格局一直是北强南弱。但是,随着经济社会的发展,尤其是服务业、互联网科技产业的发展,南方城市的经济活跃度迅速提升,并开始逐渐领跑全国,从而导致北方留不住人才,人口净流出城市增多。

当然,也有网友表示,北方收入水平相对较低,但是最近几年房价水平涨势较猛,导致收入增长赶不上房价涨幅,居民购买力被透支。

在笔者看来,不管原因是什么,有一点是可以完全肯定的,既然房子是商品,那么它就应该符合商品的价值规律,当一种资产的价格脱离了它的基本价值,房地产泡沫也就逐渐形成了,一旦泡沫破裂,大家都知道这意味着什么,所以价格自然就需要逐步回调。

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吴晓灵

在经历了4年多的调控后,曾经一路高歌的房地产已经走到了关键的十字路口,曾经的我们或许已经习惯了房价不断上涨,习惯了买房稳赚不赔,但在“房住不炒”的长期定位下,以后要逐步改变炒房观念,逐渐适应不断调整的房价走向,从而促使房子回归居住的本质属性。对此,银保监会原副主席王兆星表示,未来将加强宏观审慎的管理,防范房地产泡沫的形成给国民经济造成的冲击。无独有偶,央行原副行长吴晓灵更是直接坦言:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

那么,你所在城市的房价跌了还是涨了?欢迎评论区留言讨论
  • 小财神包车服务
  • 发表于:2021/2/5 23:35:10
  1. 沙发
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利可共而不可独,谋可寡而不可众;独利则败,众谋则泄
  • 小财神包车服务
  • 发表于:2021/2/5 23:35:13
  1. 板凳
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利可共而不可独,谋可寡而不可众;独利则败,众谋则泄
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